マンションの外壁は、建物の外観を守るだけでなく、雨水や風雨から建物を守る重要な役割を担っています。そのため、外壁の劣化や損傷が見られたら、早めに修繕・補修を行うことが大切です。
「マンション外壁修繕」と検索している方はきっと
- 外壁の劣化や損傷が気になっていて、修繕を検討している
- 外壁修繕の費用や工期がどれくらいなのか知りたい
- 外壁修繕にはどのような種類や方法があるのかを教えて欲しい
そんなお悩みをお持ちではないでしょうか。
本記事では、マンション外壁修繕に関する情報をご紹介します。
マンション外壁修繕の基礎知識
マンション外壁の種類は、大きく分けて「吹付け」と「タイル張り」の2つに分けられます。
吹き付け塗装
吹付けは、セメントやモルタルを吹き付けて仕上げる方法です。コストが安く、施工が容易なのが特徴です。ただし、耐久性は低く、劣化や損傷が起こりやすいというデメリットもあります。
タイル張り
タイル張りは、タイルを貼り付けて仕上げる方法です。耐久性と耐候性が高いのが特徴です。ただし、コストが高く、施工に手間がかかるというデメリットもあります。
マンション外壁塗装の費用は、1平方メートルあたり2,000円〜6,000円程度が相場です。塗料の種類や塗装方法によって費用が大きく異なります。
外壁塗装は、一般的に10〜15年を目安に行う必要があります。ただし、気候や環境によって劣化が早まる場合もあるので、定期的に点検を行いましょう。
マンション外壁修繕のメリットと注意点
マンション外壁修繕には、以下のメリットがあります。
メリット
- 建物の耐久性を高める
- 雨漏りや漏水を防ぐ
- 断熱性を高める
- 外観を美しく保つ
また、マンション外壁修繕を行う際には、以下の点に注意しましょう。
注意点
- 施工業者の選定は慎重に行う
- 複数の業者に見積もりを取る
- 工事内容や費用を明確にする
マンション外壁修繕のタイミングと費用相場
マンション外壁修繕のタイミングは、以下の通りです。
- 外壁の劣化や損傷が見られたら、早めに修繕を行う
- 塗装の耐用年数（10〜15年）を過ぎたら、塗り替えを行う
- 大規模修繕工事（一般的に12〜15年に1回）の際に、外壁修繕を行う
マンション外壁修繕の費用相場は、以下のとおりです。
- 外壁塗装：1平方メートルあたり2,000円〜6,000円
- 外壁補修：1平方メートルあたり1,000円〜3,000円
- 外壁張替え：1平方メートルあたり5,000円〜10,000円
マンションの外壁塗装にかかる期間はどのくらい？
マンションの外壁塗装にかかる期間は、一般的に10〜15日程度です。
外壁塗装の作業工程は、以下のとおりです。
- 下地処理
- 高圧洗浄
- 下塗り
- 中塗り
- 上塗り
- 仕上げ
下地処理では、外壁の汚れやゴミ、苔などを除去します。高圧洗浄では、高圧の水で外壁の汚れを落とします。下塗りでは、外壁に塗料を定着させます。中塗りでは、下塗りの上にもう1度塗料を塗り、塗膜を厚くします。上塗りでは、塗料の色やツヤを決めます。仕上げでは、塗膜の保護や仕上げをします。
各工程に1日ずつかかると仮定すると、マンションの外壁塗装にかかる期間は、一般的に10〜15日程度となります。
ただし、マンションの規模や外壁の状態によって、工期は前後することがあります。例えば、戸数の多いマンションや、外壁に大きな損傷がある場合は、工期が長くなる可能性があります。
また、工事期間中は、マンションの周辺に塗料の臭いが漂ったり、出入りや騒音が発生したりする可能性があります。そのため、事前にマンションの管理組合に工事の予定を伝え、理解を得ておくことが大切です。
マンション外壁塗装の流れは？
マンション外壁塗装の流れは、以下のとおりです。
- 施工業者の選定
まずは、複数の業者に見積もりを取り、費用や施工実績などを比較して、信頼できる業者を選びましょう。
- 契約
見積もりに納得がいったら、業者と契約します。契約書には、工事内容、費用、工期、保証期間などが明記されているので、必ず確認しましょう。
- 工事準備
工事前に、マンションの管理組合に工事の予定を伝え、理解を得ておく必要があります。また、工事期間中は、マンションの周辺に塗料の臭いが漂ったり、出入りや騒音が発生したりする可能性があるので、周囲への配慮も必要です。
- 工事
工事は、下地処理、高圧洗浄、下塗り、中塗り、上塗り、仕上げの順に行われます。
下地処理では、外壁の汚れやゴミ、苔などを除去します。高圧洗浄では、高圧の水で外壁の汚れを落とします。下塗りでは、外壁に塗料を定着させます。中塗りでは、下塗りの上にもう1度塗料を塗り、塗膜を厚くします。上塗りでは、塗料の色やツヤを決めます。仕上げでは、塗膜の保護や仕上げをします。
- 工事完了
工事が完了したら、業者から工事完了報告を受けます。また、工事保証書を受け取ることも忘れないようにしましょう。
マンション外壁塗装は、大規模な工事となるため、事前準備と周囲への配慮が大切です。また、複数の業者に見積もりを取り、費用や施工実績などを比較して、信頼できる業者を選ぶことも大切です。
外壁リフォームに対応する優良な会社を見つけるには？
外壁リフォームに対応する優良な会社を見つけるには、以下のポイントを参考にしましょう。
- リフォーム会社に所属する施工スタッフの資格や経験を確認する
- リフォーム会社の実績や口コミを参考にする
- 複数の会社に見積もりを取る
まとめ
外壁塗装は、外観を美しく保つ効果もあります。そのため、外壁塗装をすることで、マンションの価値を維持することができます。
マンション外壁塗装は、建物の資産価値を高め、快適な住環境を保つために重要な工事です。
外壁・屋根塗装に関する事なら一宮市アイキョウへお気軽にご相談下さい
