天井にシミが現れる場合、それは雨漏りの兆候となることがあります。まずは原因カ所の特定が大事です。原因を正しく見極めて、正しく対処しないと、被害が大きくなってしまう可能性もあります。しかし、正確な診断と修理には専門家の助言が必要です。
雨漏りの原因と対処法、それぞれの補修費用について解説していきます。
天井にシミができる原因
雨漏り
漏水
給水管・配水管など水回りの水漏れ。水道管が破裂している場合や接続部分の老朽化などが考えられます。
特定・対処
漏水の場合は垂れる音が聞こえたり、天井や壁のシミが急速に広がっていきます。なるべく早めに専門修理業者に依頼しましょう。
結露
雨漏りと勘違いしやすいのが結露。天井が冷える場合、空気中の水蒸気が結露して染み込んだり、カビが繁殖してシミができることがあります。
特定・対処
冬場に雨や雪が降っていないのにシミが広がっていくなら疑うべきです。屋根裏の喚起が必要です。
汚れ
ネズミなどの小動物（害獣）の糞尿。
特定・対処
足音や糞の臭いはしませんか？衛生上よくありません。虫が湧いたりして、さらにひどい事態になる可能性があります。害獣駆除が必要です。
原因か所別補修方法と費用相場
屋根が原因の雨漏り
小規模修理
簡単な修理やシーリングの補修など、小さな範囲での作業の場合、数千円から数万円程度が一般的な相場です。
一般的な屋根修理
屋根の一部の修理や交換、貫通部分の防水処理など、中程度の作業の場合、数万円から数十万円程度が相場となります。
大規模修理
屋根の大部分の修理や全体の防水工事、屋根材の全面交換など、大規模な作業の場合、数十万円から数百万円以上になることもあります。
外壁が原因の雨漏り
小規模修理
クラック（ひび割れ）の補修やシーリングの修理など、小さな範囲での作業の場合、数千円から数万円程度が一般的な相場です。
一般的な外壁修理
外壁の一部の修理や塗膜の補修、シーリングの交換など、中程度の作業の場合、数万円から数十万円程度が相場となります。
大規模修理
外壁の大部分の修理や全体の塗り替え、外壁材の全面交換など、大規模な作業の場合、数十万円から数百万円以上になることもあります。
ベランダ・バルコニーが原因の雨漏り
小規模修理
ベランダやバルコニーの一部のシーリングやコーキングの修理、クラック（ひび割れ）の補修など、小さな範囲での作業の場合、数千円から数万円程度が一般的な相場です。
一般的な外壁修理
ベランダやバルコニーの一部の防水層の再塗装や修復、防水シートの交換など、中程度の作業の場合、数万円から数十万円程度が相場となります。
大規模修理
ベランダやバルコニーの全体的な防水工事や床面の改修、防水層の全面交換など、大規模な作業の場合、数十万円から数百万円以上になることもあります。
漏水が原因の雨漏り
小規模修理
パイプのシーリングやコーキングの補修、バルブの交換、簡単な漏水箇所の修理など、小さな範囲での作業の場合、数千円から数万円程度が一般的な相場です。
一般的な外壁修理
水道管の一部の交換、バルブやジョイントの修理、配管の再配線など、中程度の作業の場合、数万円から数十万円程度が相場となります。
大規模修理
水道管の全体的な交換、漏水箇所周辺の壁や床の補修、大規模な配管の再配置など、大規模な作業の場合、数十万円から数百万円以上になることもあります。
まとめ
天井のシミは、雨漏り、害獣、結露、水漏れのいずれかが原因となっている可能性があります。対処法は原因によってそれぞれ異なります。
原因によっては、様子を見ていてもいいものもありますが、すぐに対応したほうがいい場合もあるので、原因の究明が先決です。もし、不安なら私たちのような専門の業者に相談することも検討しておきましょう。
地域のプロフェッショナルがサポートします。
