購入後、可能であれば入居前に外壁塗装を済ませておくと、10年先も綺麗な我が家で安心して過ごすことができます。この記事では外壁塗装に対して購入前にチェックしておくべき項目と購入時の塗装についてご説明いたします。
この記事でわかること
外壁塗装の重要性
入居前に外壁塗装を行うべき
外壁・屋根塗装に関するご相談について
中古住宅が人気の理由
現在、お手頃価格で購入できる中古住宅が人気です。
その理由はいくつかあります。
1.価格が比較的安い
新築住宅に比べると、同じ広さや設備の中古住宅の価格は安くなります。また、新築住宅のように建築費や諸費用がかからないため、中古住宅を買う場合には、より低予算で住宅購入が可能です。
2.駅やスーパー、病院などの近くに位置している場合が多い
中古住宅は、都市部や人口の多い地域に位置していることが多いため、生活に必要な施設に近い場所にありますまた、交通アクセスも良いため、通勤や通学に便利な場合が多いです。
3.リノベーションやリフォームによって自分好みの住宅にできる
中古住宅は、築年数や前の所有者のライフスタイルなどによって、内装や設備が古くなっている場合がありますが、リノベーションやリフォームによって自分の好み住宅に変えることができます。
4.建物の価値が落ちにくい
中古住宅は、新築住宅に比べて建物の価値が落ちにくいというメリットがあります。すでに築年数が経っているため、新築住宅に比べて建物価値の減少が少なく、長期的な可能性で見ても投資としてのメリットがあります。
これらの理由から、中古住宅は人気があります。 ただし、中古住宅を選ぶ場合には、建物の状態や周辺環境、法的な問題などをしっかりと確認することが大切です。
外壁塗装は家を守るメンテナンス
外壁塗装は新築の時はもちろんですが、住んでいる間も何度か塗替えを行う必要があります。
塗料の耐久年数にもよりますが、概ね10年に1回程度行うことがベスト。
せっかく、中古住宅を安く購入できても購入後のトラブルやリフォーム工事で多額の費用が発生してしまっては元も子もありません。
外壁塗装が必要な理由
外壁塗料は被膜によって日光からの紫外線や、雨風、寒暖差などから建物を守っています。
しかし、塗料の被膜は経年劣化により、平均して10年ほどで耐久年数がきてしまいます。
塗膜が劣化するとどんな不具合が起こるのでしょうか。
・防汚性、防水性がなくなり、建物の外観が汚れ古びて見える
・カビや藻が付きやすくなる
・防水性の低下による雨漏りや雨水の侵食
・雨水の侵食により建物のコンクリート自体の劣化
外壁塗装はこれらの被害を未然に防ぐためのメンテナンスであり、必要なリフォーム工事なのです。
中古住宅を購入する際に外壁塗装チェックしておきたいポイント
中古住宅の購入を検討されている方へ、注意すべきポイントを解説します。
知らないと損するだけでなく、折角購入した新居にトラブルが起きてしまうかもしれません。
納得のいくお買い物にすべく、ポイントをしっかり確認しておきましょう。
外壁塗装歴と塗装内容からわかる次の外壁塗装時期
過去にいつ外壁塗装を行ったかがわかれば次回の外壁塗装時期が分かります。
特に知っておきたい項目
・外壁塗装を行ったことがあるか
・前回、外壁塗装を行った時期
・施工した業者
・使用した塗料
・工事の見積価格
これら全ての記録が残っているとは限りませんが、外壁塗装が必要になるのは前回塗装をしてからどれだけの期間が経過しているかが重要です。
また、塗料には相性があるため、塗り重ねを行う際に現在使用している塗料との相性の確認が必要です。
現在使用している塗料の種類や商品名などの詳細が分かる方が望ましいです。
入居前に外壁塗装を行うことをおすすめ
中古住宅では入居前に外壁塗装を行うことをおすすめします。
ここでは事前に外壁塗装を行うメリットをご紹介いたします。
住宅購入と外壁塗装の予算を把握
突発的な外壁塗装で困るのが予算の捻出です。
特に住宅の購入後となると高額の工事費用は大きな負担になると思います。
住宅の購入費用と外壁塗装費用を、あらかじめ把握できていれば今後の資金繰りにも余裕をもって対応できます。
外壁塗装で見た目を新築に
外壁塗装で中古住宅も見違えるほど綺麗に生まれ変わります。
特に築年数が長い住宅ほど、塗り替えたときの新鮮さは大きいです。
カラーコーディネートで印象アップ
カラーコーディネートは家の印象を決める要素の一つであり、配色を変えるだけで印象が大きく変わります。
外壁塗装は見た目だけでなく建物の保護のために
外壁の塗膜は経年劣化します。特に中古住宅は劣化を免れません。ですので建物を保護するためにも入居前に塗り替えることをおすすめします。外壁塗装を行うだけで新しい塗膜が新居を長く守るのであれば、必須かもしれませんね。
まとめ
中古住宅を購入される際は今後の外壁塗装のことも考慮することで様々なリスクが軽減されますので、是非参考にしてみてください。まずは専門業者に相談して判断してみる事が大事ですね！
外壁・屋根塗装に関する事なら一宮市アイキョウへお気軽にご相談下さい
外壁塗装は塗料の化学変化を利用して外壁に密着させるため、気温や湿度の条件が大切です。
一宮市は、暑すぎず、寒すぎずといった過ごしやすい気候です。もちろん、夏は独特の蒸し暑さがあり、冬はマイナス気温になる日もあり、伊吹おろし（北西から吹く乾燥した季節風）が冷たく吹きます。
年間の日照時間が全国平均よりも高く温和で穏やかな四季の移ろいが楽しめると思われます。
そう、一宮市は外壁塗装に適した気候の街なんです
